El mercat immobiliari s'enfonsa

Així mateix, el segon mes de l’any es transmeteren a Balears 3.561 finques, un 32,5% menys que el febrer de 2008 (5.276), de les quals 1.141 eren rústiques i 4.135, urbanes. El reflex d’aquestes xifres a peu de carrer és evident en les caixes de les agències immobiliàries. El sector considera que aquest pic l’estadística no s’equivoca. "Sí –admeten–, tancam la meitat d’operacions que l’any passat, això com a mínim". "El problema –diu una empleada d’una agència situada al carrer Oms de Palma– és que molts propietaris encara no s’han mentalitzat que, si volen vendre ara, cal abaixar els preus". En efecte, l’import a pagar per un habitatge no davalla al mateix ritme que la xifra d’operacions de compravenda.

"Ara per ara, un cartell d’‘Es ven’ pot estar penjat ben bé 12 mesos, mentre que l’any passat no tardaven ni sis mesos a comprar el pis; el temps d’exposició per a la venda s’ha duplicat", explica Cristina, que treballa en una immobiliària del Born dedicada a vendre cases del centre de Palma i d’altres zones emblemàtiques de Ciutat, com ara el Portitxol. Davant l’aturada de la demanda de compra, "l’opció de molts propietaris és ara posar a llogar l’immoble i esperar a veure si més endavant hi ha sort", diu una tercera treballadora del passeig Mallorca. Clar que tot depèn de la tipologia del propietari i de les presses que tingui a vendre. La majoria no en té "excessiva necessitat", ja que en els darrers anys havien comprat per invertir i no és la seva residència habitual a la qual intenten donar sortida al mercat.

"Abans treballàvem molt amb estrangers. Ara els britànics venen fins i tot allò que han comprat en els darrers anys! La cosa no va gens bé, però sembla que Balears aguanta millor que la Península", diu Cristina, que considera que el turisme "salva una zona molt atractiva per viure-hi", que molts estrangers encara elegeixen. Segons les dades de l’INE, però, el descens de la compravenda d’habitatges no fou tan sagnant en el conjunt de l’Estat com a les Illes. L’estadística anuncia una davallada del 37,5% de la mitjana estatal el febrer, fins a sumar 34.669 operacions, la segona xifra més baixa de tota la sèrie històrica, iniciada el 2007 per l’INE.

D’aquesta manera, la caiguda interanual en la compravenda de pisos es moderà lleugerament per febrer, després d’haver retrocedit un 38,6% el gener. No obstant això, la baixada de febrer és la tercera més alta de tota la sèrie, després de la de març de 2008 i de la de gener de 2009 (-38,6% en ambdós casos). En relació amb el primer mes de l’any (taxa intermensual), la compravenda d’habitatges descendí un 8,6% el febrer. En els dos primers mesos de l’exercici, aquest tipus d’operacions acumula una reducció del 38,1%.

"La caiguda de les vendes continuarà"

La compravenda d’habitatge nou descendirà significativament en els pròxims trimestres, assegura el Col·legi de Registradors de la Propietat al seu Anuari 2008, ja que actualment es registren els acords de compravenda pactats fa dos anys, en ple cicle alcista. Aquesta és una de les conclusions de l’anuari de l’estadística registral immobiliària, que detalla que des del primer trimestre de 2003 fins a principi de 2007 els visats d’habitatge experimentaren importants creixements, fins a arribar a superar els 310.000 visats trimestrals, cosa que propicià l’inici d’un important nombre de construccions.

No obstant això, des de mitjan 2007 el mercat ha experimentat un intens i progressiu ajust del nombre de visats d’habitatge, fins a situar-se en el quart trimestre de 2008 en els 41.404. Aquestes xifres, afegeix l’informe, constitueixen un canvi radical de les perspectives del promotor immobiliari, en un escenari de baixa demanda, amb la consegüent reducció de les compravendes d’habitatge registrades.