Una caiguda ben previsible

Concretament, segons la ST els preus caigueren el mes passat un 1,4% a Palma, un 0,6% a Calvià i un 0,9% a Manacor respecte del mateix mes de 2007.

I si ahir parlàvem d’habitatge nou, avui toca parlar de l’usat. Perquè el darrer estudi del portal immobiliari Facilisimo.com. revelà ahir que el preu dels pisos de segona mà ha caigut un 9,12 % a les Balears durant el primer semestre de 2008, fet que situa l’Arxipèlag com la segona autonomia de l’Estat que registra un descens més acusat en aquests mesos, just superada per Extremadura, que frega el 10%. I és que, segons aquest informe, la mitjana estatal ha caigut un 4,3% en el mateix període.

Una pujada derivada de la sensació generalitzada de crisi econòmica provocada pels darrers indicadors macroeconòmics negatius, com ara el fet que per juny l’Euribor hagi tancat en el 5,36 % —el seu màxim històric mensual— i l’elevada inflació; a més del preu de les matèries primeres i la falta de liquiditat, que fa caure la confiança dels consumidors.

Segons el president d’API a les Balears, Josep Oliver, que rebutjà les dades del portal com a vàlides. "Els preus de l’habitatge usat en general no baixen, si no és en casos puntuals", manifestà. Així i tot, sí que reconegué la necessitat que els preus "s’ajustin una mica, entorn del 5% o del 10%" per reactivar les vendes en el mercat immobiliari ja que, segons assegurà ahir, "el nombre de vendes ha caigut un 50% respecte de final del 2007".

Una moderació de preus que Antònia Fuster, gerent de l’Associació de Promotors de les Illes, troba una "conseqüència lògica de la desacceleració de l’activitat de la construcció". A més, denuncia, "hi ha un empobriment del consumidor perquè els salaris no pugen al mateix ritme que augmenten les hipoteques, i això provoca d’alguna manera un crac" que implica que "la demanda real s’hagi vist reduïda, perquè potencialment existeixen compradors".

En aquest sentit, Oliver explica que "les males notícies" sobre la perspectiva econòmica han fet caure la confiança dels consumidors, sobretot entre els joves, "a qui costa molt més comprar".

Tanmateix, el president d’API es mostra optimista quant al futur del mercat immobiliari i explica que un descens del preu dels pisos i les ajudes públiques per a habitatges en poden incentivar la compra, sobretot entre els joves.

A parer de Fuster, el problema fonamental està en la negativa de les entitats financeres a concedir préstecs hipotecaris. I argumenta: "Una ajuda de 8.000 euros no farà decidir ningú per la compra o no de cap habitatge; allò important és veure si en poden pagar la suma total".