Entre 3.500 i 5.000 pisos de nova construcció esperen comprador a les Illes. Aquesta és la xifra manejada per la societat de taxació Tinsa, que a més considera que l’estoc d’aquest tipus d’habitatge a les Balears "és molt més petit del que representa a la Península (xifrat en 2,5 milions)" i, per tant, quan es produeixi la recuperació econòmica serà "més fàcil d’absorbir". Així ho exposà el director territorial per al País Valencià i les Illes Balears de la companyia de taxació Tinsa, Pedro Soria, en un encontre amb els mitjans de comunicació a la seu de la Confederació d’Associacions Empresarials de les Balears (CAEB).
Així mateix, Soria revelà que el preu dels pisos a l’Arxipèlag registra encara un descens del 8,3%, tal com demostren les estadístiques de l’INE, però es manté "sempre un punt i mig per sota" de la mitjana estatal. Actualment, a la nostra comunitat el metre quadrat d’habitatge nou se situa en 2.200 euros i el d’habitatge usat en 1.950 euros, segons dades de Tinsa. Els preus cauen un 8,3%, mentre que la demanda ha baixat un 30%. Per què el ritme de davallada no hi està en consonància? Confirma, això, que les cases encara estan sobrevalorades?
"No, és una qüestió d’ajust del mercat, de la lògica de l’oferta i la demanda", respon Soria. "És ver que moltes vegades el valor i el preu de mercat no coincideixen: alugus pics per sobre i altres per sota", admet. En qualsevol cas, rebutja l’acusació dels periodistes: "Les societats de taxació no tenen la culpa d’aquesta diferència entre preu i valor". Com s’explica aquest descens de la demanda? D’una banda, per l’augment de l’atur i, de l’altra, per la falta de confiança. No és que no hi hagi demanda: el problema és que la que hi ha "no és solvent", detalla el mateix expert. En qualsevol cas, exposa que sí que s’ha constatat una "fugida" dels inversors estrangers –sobretot dels britànics–, que abans compraven segones residències a les Illes. Això en els segments "mitjans", perquè la demanda de cases de luxe a les Illes continua.
Tanmateix, l’esclat de la famosa "bombolla" no ha afectat només els qui s’han hipotecat aquests darrers anys, sinó que els problemes assoleixen també les companyies del sector immobiliari, el valor del qual cau des de fa més d’un any. Soria assenyalà que just s’alliberen d’aquesta clima advers les societats que "han fet bé els deures", mentre que, en el cas de les hoteleres, el valor de les empreses té a veure amb una "situació complicada", encara que cada una es troba en una tessitura diferent, d’acord amb aspectes com l’expansió internacional i on tenen invertits els seus actius.
A continuació, precisà que la conjuntura actual beneficia, en canvi, sectors com les companyies d’energies renovables –els actius de les quals no s’aturen ara de créixer. El representant a l’Arxipèlag de la principal companyia taxadora espanyola –d’un segment integrat per 65 empreses–, que aglutina el 30% de les operacions de valoració de les Illes, explicà, quant a la problemàtica immobiliària, que "assumir l’estoc –d’habitatge de les Balears– serà molt més ràpid quan es produeixi una reactivació del mercat laboral". Perquè, a més a més del descens del preu de les cases i els pisos, considerà que "hi ha altres maneres" d’aconseguir que tot torni a la normalitat després de més d’un any de convulsions.
Sense comentaris
Per a comentar és necessari estar registrat a Diari de Balears.
De moment no hi ha comentaris.