L'alentiment del mercat immobiliari i la dificultat per disposar
de sòl a preus assequibles expliquen que un centenar de promotors
mallorquins s'hagin posicionat o ho estiguin fent en països
iberonamericans, després d'haver-se expandit cap a la Península i
altres països d'Europa.
Així ho advertí ahir el cap a les Balears de la consultoria CB
Richard Ellis, Francisco Sánchez, que presentà l'informe
immobiliari sobre Mallorca de l'any 2007. Un informe on es constata
que no hi ha actualment crisi immobiliària a les Illes, però sí un
alentiment del mercat i un increment menor del preu de l'habitatge
nou.
En aquest context, un centenar de promotors mallorquins
segueixen la «ruta dels hotelers» i fan promocions immobiliàries a
Mèxic, la Republica Dominicana o Panamà, en espais típicament
turístics on ja hi ha cadenes hoteleres mallorquines establertes. A
diferència de les operacions que porten a terme mallorquins en
països europeus com Polònia, on s'executen primers habitatges, a
Cancún (Mèxic) o a Samaná (República Dominicana) es fan ara
apartaments turístics i segones residències.
L'expansió dels promotors locals es justifica també per la
reducció de vendes a les Illes i pel progressiu esgotament del sòl
urbanitzable disponible. Actualment, es construeix a Balears a un
ritme de 9.000 habitatges cada any i «amb aquest ritme consumiríem
totes les àrees urbanes possibles en 5 o 6 anys», afirmà
Sánchez.
El responsable de la consultoria negà que el sector immobiliari
estigui en crisi, tot i reconèixer que a les zones de costa i als
extraradis dels nuclis urbans costa «absorbir» l'oferta generada.
Sí que admeté un «alentiment» del mercat del primer habitatge, que
es mitigà per les compres d'estrangers fins que s'enduriren les
hipoteques.
Això explicaria també la desacceleració de l'encariment dels
pisos nous, que des de la consultoria veuen «òbvia i necessària».
Durant el darrer trimestre de l'any passat, l'increment de preus
d'habitatge nou fou del 7'5%, quan en el tercer trimestre de 2005
era del 17'3%. A curt termini es preveu una desacceleració de
preus, que ajudarà a reactivar la demanda. Actualment, el preu de
l'habitatge varia entre els 11.200 euros per metre quadrat del
passeig marítim de Palma i els 1.995 de Campos o de Manacor.
El mercat de segona mà, en canvi, es reactiva per la demanda
d'alemanys i anglesos, que «tornen a estar interessats» a fixar
residència a les Illes.
Quant a les oficines, la necessitat d'equipaments nous fa que
les empreses optin per ubicar-se en polígons de la perifèria de
Palma, on es concentra l'oferta d'espais en venda a preus que van
de 1.800 a 3.000 euros el metre quadrat. Això fa que polígons
propers a Palma reorientin el seu ús industrial cap a espais
comercials i d'oficines. Ara mateix estan en promoció més de 40
edificis destinats a oficines o espais comercials en polígons
industrials de Palma, sobretot els de Son Valentí i Son Rossinyol,
on l'activitat se centra cada pic més en l'oferta de serveis.
Sense comentaris
Per a comentar és necessari estar registrat a Diari de Balears.
De moment no hi ha comentaris.