El TSJB anul·la l'acord del CIM que negà urbanitzar a Golf de Poniente

Manté l'aprovació del projecte obtinguda per silenci administratiu

Pilar RipollPalma23/08/01 0:00

El municipi de Calvià disposaria d'una nova urbanització promoguda per Inmobiliaria Golf de Poniente si no hagués canviat el seu planejament, ja que el Tribunal Superior de Justícia de les Balears ha anul·lat per ser contrari a l'ordinament jurídic l'acord del Consell de Mallorca que denegà l'aprovació inicial del projecte de construcció. La promotora comptava amb el vistiplau al programa d'actuació urbanística de la Comissió Provincial d'Urbanisme des del setembre del 1990, quan la zona estava classificada com a sòl urbanitzable no programat en el Pla General d'Ordenació Urbana (PGOU) de Calvià del 1984.

No obstant això, l'aprovació estava condicionada a l'ampliació de l'estació depuradora de Santa Ponça o a la construcció per part de la promotora d'un sistema alternatiu per al tractament de les aigües brutas de la urbanització. Inmobiliaria Golf de Poniente presentà el projecte d'urbanització a l'Ajuntament de Calvià, que no adoptà cap resolució. Per això, sol·licità la subrogació al Consell de Mallorca, que tampoc no resolgué l'assumpte.

L'empresa entengué que el projecte s'havia aprovat per silenci administratiu. Finalment, la Comissió Insular d'Urbanisme denegà el projecte l'octubre del 1996 al·legant que no s'havia complert la prescripció de l'estació depuradora. Davant del tribunal, la promotora defensà que ja tenia el projecte aprovat per silenci, raó per la qual la denegació posterior fou un acte que revocà els seus drets nul de ple dret en no seguir la tramitació legal i que la prescripció imposada ja estava complida i no es podia rebutjar el projecte.

El magistrat ponent, Fernando Socías Fuster, entén que l'efecte del silenci és automàtic si han passat tres mesos però perquè l'acte administratiu sigui eficaç s'ha de demanar una certificació. En no realitzar-se aquest tràmit per part de la promotora, el CIM «no estava vinculat per un silenci encara no eficaç». No obstant això, la sentència estableix que el Consell de Mallorca mai no hagué de denegar l'aprovació inicial del projecte, i més després dels informes que demostraven que la depuradora de Santa Ponça ja s'havia ampliat. La sentència no és ferma i pot ser recorreguda davant el Tribunal Suprem.

Sòl rústic
El TSJB ha desestimat la pretensió de la urbanitzadora d'ordenar via judicial que proseguís la tramitació «d'un projecte que per força no pot aprovar-se», ja que la modificació del PGOU de Calvià convertí aquests terrenys en no urbanitzables: «Les eventuals conseqüències de l'anul·lació de la decisió del CIM i la inviabilitat del projecte seran altres, però mai el dret a tramitar un projecte sobre el que ara és sòl rústic».