Aprovada la dació en pagament per a famílies en atur i amb habitatges de fins a 200.000€

Així ho ha anunciat la vicepresidenta del Govern, Soraya Sáenz de Santamaría, en roda de premsa, després del Consell de Ministres. "Aquestes mesures busquen pal·liar la situació dramàtica de molts espanyols que ho han perdut tot", ha sentenciat, per a després recordar que 1,5 milions de famílies tenen tots els seus membres en desocupació.

En concret, la dació en pagament es permetrà, si els bancs que van concedir la hipoteca l'accepten, a les famílies a l'atur amb habitatges per valor de fins a 200.000 euros en ciutats de més d'un milió d'habitants, i de fins a 180.000 euros en nuclis de població de més de mig milió d'habitants.

El llindar es fixa en un valor màxim de 150.000 euros en les poblacions de més de 100.000 persones i de fins a 120.000 euros en les de menys d'aquesta densitat.

Aquesta mesura s'inclou en un codi de bones pràctiques per evitar l'impacte social dels desnonaments i es publicarà demà al Butlletí Oficial de l'Estat (BOE). El codi també busca permetre la dació en paga de famílies que no puguin atendre el pagament de la hipoteca amb el 60% de tots els seus ingressos.

El Govern a més limitarà els interessos de moratòria a la suma dels pactats, en contreure la hipoteca (Euríbor) més un màxim del 2,5% d'interessos de demora. "Es posa un limiti als interessos de demora que ara com ara en alguns casos eren bastants exagerats", ha admès Sáenz de Santamaría.

Els bancs es podran acollir a aquest codi de forma voluntària, si bé una vegada acceptades les condicions promogudes pel Govern el seu caràcter serà obligatori i, tal com va concretar la vicepresidenta, els hipotecats podran recórrer als tribunals per al seu compliment.

A més, l'Executiu constituirà una comissió de seguiment per garantir que les entitats compromeses compleixen amb el codi. Per a això, emetrà informes semestrals.

Bona acollida entre els bancs

En aquest sentit, la 'número dos' del Govern no va voler revelar quines entitats han decidit acollir-se a aquestes mesures, encara que va anticipar que la proposta ha estat "bé acollida". "Tots hem de fer esforços", ha aconsellat.

Dins dels incentius fiscals previstos pel Govern per animar la banca a incorporar-se al codi de bones pràctiques figuren bonificacions fiscals en la novació de la hipoteca per als casos de reestructuració del deute, i en les escriptures.

Preguntada sobre quantes famílies es podran beneficiar d'aquesta mesurades, la vicepresidenta no es va aventurar a donar un xifra, si bé va recordar que des de l'inici de la crisi s'han produït entre 200.000 i 300.000 desnonaments. "Estam parlant amb els bancs per evitar que les famílies que van perdre la feina també siguin llançats de casa seva i perdin tot", ha defensat.

Ampliació de les hipoteques fins a 40 anys

Entre els mecanismes que es preveuen per evitar el desnonament, en primer lloc es buscarà una reestructuració del pagament de la hipoteca establint un període de manca en el pagament del capital de fins quatre anys, i una ampliació del termini del préstec fins a 40 anys.

En cas que el deutor no pugui fer front a les seves obligacions de pagament amb aquestes facilitats, se'n preveu una treu de part del deute en una segona fase, i si encara així és inviable fer front a la hipoteca, es preveu el lliurament de les claus de l'habitatge.

Una vegada duta a terme la dació en pagament, es contempla que l'antic propietari romangui a l'habitatge en règim de lloguer durant dos anys prorrogables. La renda que haurà de pagar resultarà d'aplicar al deute restant un percentatge d'un 2%.

Sáenz de Santamaría va explicar que es podran acollir a la dació en pagament aquells deutors dins del llindar d'exclusió amb una hipoteca en vigor, i no sol per als préstecs d'aquesta naturalesa que es firmi d'ara endavant.

Finalment, la vicepresidenta va justificar la utilització d'aquest codi de bones pràctiques en què no es pot canviar amb caràcter retroactiu la llei, que contempla dos tipus d'hipoteques, aquelles en les quals l'hipotecat respon només amb l'habitatge, i aquelles en les que respon amb el seu patrimoni.